1501 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 154,6 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539398627210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139285
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027539398627210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 237 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 592 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 124 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −53 508 $ | 607 980 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 705 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 635 582 $ Poids 80 % |
| 4 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 518 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 436 874 $ Poids 79 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 728 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 612 371 $ Poids 66 % |
| 6 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 546 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 940 $ Poids 56 % |
| 7 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 770 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 600 071 $ Poids 51 % |
| 8 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 648 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 530 767 $ Poids 49 % |
| 9 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 777 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 705 $ Poids 47 % |
| 10 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 682 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 211 914 $ Poids 47 % |
| 11 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 715 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 291 $ Poids 46 % |
| 12 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 886 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 602 272 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.