1500 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 211 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539398692310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139286
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027539398692310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 688 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 243 455 $ Poids 60 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 656 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 815 563 $ Poids 55 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 739 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +52 065 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 690 703 $ Poids 53 % |
| 4 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 188 932 $ Poids 39 % |
| 5 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 719 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +74 623 $ · Ajust. âge −32 647 $ | 863 973 $ Poids 31 % |
| 6 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 201 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 813 081 $ Poids 28 % |
| 7 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 513 $ Poids 27 % |
| 8 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 408 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 372 $ Poids 24 % |
| 9 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 640 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 691 922 $ Poids 22 % |
| 10 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 296 $ Poids 22 % |
| 11 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 836 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 345 $ Poids 22 % |
| 12 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +59 447 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 549 752 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.