1541 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 189,9 m² · constr. 1989 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539398808210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139288
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027539398808210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 661 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 231 655 $ Poids 79 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 760 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 656 796 $ Poids 72 % |
| 3 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 110 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge −47 212 $ | 681 653 $ Poids 70 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 658 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 779 168 $ Poids 65 % |
| 5 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 282 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +59 333 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 667 415 $ Poids 64 % |
| 6 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 237 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +68 097 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 667 576 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 686 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 246 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 246 $ Poids 49 % |
| 8 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 664 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 594 118 $ Poids 44 % |
| 9 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 774 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge −29 020 $ | 823 863 $ Poids 43 % |
| 10 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 180 156 $ Poids 35 % |
| 11 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 466 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 064 $ Poids 35 % |
| 12 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 526 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 681 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.