1540 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 187,8 m² · constr. 1988 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539398863610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139290
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027539398863610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 668 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 230 481 $ Poids 80 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 728 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 653 422 $ Poids 75 % |
| 3 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 97 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge −50 360 $ | 674 497 $ Poids 73 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 641 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 775 546 $ Poids 66 % |
| 5 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 191 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +63 987 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 660 432 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 685 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 339 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 339 $ Poids 51 % |
| 7 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 619 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 587 927 $ Poids 47 % |
| 8 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 725 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −32 647 $ | 815 883 $ Poids 46 % |
| 9 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 417 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 038 $ Poids 36 % |
| 10 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 179 282 $ Poids 36 % |
| 11 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 530 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 031 $ Poids 32 % |
| 12 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 782 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.