1601 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 145 m² · constr. 1989 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539398979110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139291
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027539398979110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 240 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 579 715 $ Poids 89 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 535 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 424 110 $ Poids 87 % |
| 3 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 274 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 578 317 $ Poids 80 % |
| 4 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 307 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 022 $ Poids 76 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 740 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 598 273 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 668 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 617 724 $ Poids 75 % |
| 7 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 384 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +6 272 $ | 450 696 $ Poids 69 % |
| 8 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 98 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge −47 212 $ | 595 951 $ Poids 69 % |
| 9 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 382 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 957 $ Poids 61 % |
| 10 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 749 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 277 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 305 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 345 052 $ Poids 56 % |
| 12 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 506 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 396 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.