2103 Rue Ariel · Québec
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 165,8 m² · constr. 1989 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539399233410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139199
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027539399233410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 236 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 619 592 $ Poids 94 % |
| 2 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 184 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −47 212 $ | 635 653 $ Poids 91 % |
| 3 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 310 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 620 417 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 743 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 416 $ Poids 74 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 859 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 158 647 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 709 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 218 178 $ Poids 66 % |
| 7 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 837 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 618 069 $ Poids 65 % |
| 8 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 964 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 706 $ Poids 64 % |
| 9 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 585 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 451 765 $ Poids 61 % |
| 10 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 254 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +62 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 985 $ Poids 54 % |
| 11 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 698 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 554 622 $ Poids 54 % |
| 12 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 315 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge +6 272 $ | 481 296 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.