2107 Rue Ariel · Québec
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 102,9 m² · constr. 1988 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539399445110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139297
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027539399445110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 225 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 516 555 $ Poids 94 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 347 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 482 166 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 202 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 627 $ Poids 89 % |
| 4 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 245 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 532 533 $ Poids 87 % |
| 5 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 452 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 523 365 $ Poids 85 % |
| 6 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 307 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 443 410 $ Poids 84 % |
| 7 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 335 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 524 073 $ Poids 83 % |
| 8 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 242 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 427 679 $ Poids 78 % |
| 9 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 662 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 403 $ Poids 75 % |
| 10 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 347 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 462 399 $ Poids 73 % |
| 11 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 111 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 490 $ Poids 72 % |
| 12 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 381 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 029 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.