117 Rue Virelais · Québec
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 160,8 m² · constr. 1990 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539399498110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139299
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027539399498110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 189 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 612 845 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 337 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 613 668 $ Poids 92 % |
| 3 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 190 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −44 065 $ | 629 257 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 719 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 115 $ Poids 78 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 823 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 156 507 $ Poids 71 % |
| 6 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 625 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 445 117 $ Poids 67 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 928 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 775 $ Poids 65 % |
| 8 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 213 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +49 983 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 805 175 $ Poids 61 % |
| 9 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 679 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 215 382 $ Poids 59 % |
| 10 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 842 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 610 034 $ Poids 59 % |
| 11 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 285 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +8 362 $ | 476 031 $ Poids 57 % |
| 12 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 550 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 812 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.