2116 Rue Ariel · Québec
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 139,4 m² · constr. 1988 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539399681110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139287
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027539399681110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 555 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 416 665 $ Poids 86 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 268 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 565 722 $ Poids 78 % |
| 3 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 282 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 745 862 $ Poids 78 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 764 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 583 875 $ Poids 77 % |
| 5 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 415 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 243 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 782 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 770 $ Poids 70 % |
| 7 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 354 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +4 181 $ | 440 367 $ Poids 70 % |
| 8 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 255 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −40 878 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 564 029 $ Poids 68 % |
| 9 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 272 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 336 983 $ Poids 67 % |
| 10 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 751 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 185 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 467 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 499 282 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 698 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 607 307 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.