2118 Rue Ariel · Québec
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 143,3 m² · constr. 1989 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539399831610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139289
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027539399831610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 563 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 421 850 $ Poids 86 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 270 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 576 389 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 277 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 857 $ Poids 78 % |
| 4 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 246 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 574 943 $ Poids 77 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 769 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 594 767 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 682 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 614 562 $ Poids 72 % |
| 7 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 353 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +6 272 $ | 448 195 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 765 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 726 $ Poids 67 % |
| 9 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 125 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −41 229 $ · Ajust. âge −47 212 $ | 592 706 $ Poids 64 % |
| 10 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 401 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 615 $ Poids 64 % |
| 11 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 766 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 035 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 287 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 343 035 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.