2120 Rue Ariel · Québec
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 99,5 m² · constr. 1989 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539399972610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139301
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027539399972610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 173 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 509 976 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 348 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 474 740 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 247 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 526 298 $ Poids 93 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 421 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 515 322 $ Poids 90 % |
| 5 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 174 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +2 593 $ | 565 483 $ Poids 89 % |
| 6 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 438 595 $ Poids 88 % |
| 7 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 388 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 517 729 $ Poids 87 % |
| 8 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 296 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 422 901 $ Poids 82 % |
| 9 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 390 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 456 554 $ Poids 80 % |
| 10 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 674 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 189 $ Poids 78 % |
| 11 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 340 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 760 $ Poids 78 % |
| 12 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 318 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −281 $ | 63 247 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.