1269 Rue Paul-Émile-Giroux app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
486 200 $
Autre · 3 431 $/m² · 141,7 m² · constr. 2015 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539405097390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
401289
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027539405097390010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 690 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 671 229 $ Poids 79 % |
| 2 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 748 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 224 $ Poids 65 % |
| 3 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 996 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 731 976 $ Poids 56 % |
| 4 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 880 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 481 380 $ Poids 52 % |
| 5 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 985 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 823 737 $ Poids 52 % |
| 6 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 703 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 738 163 $ Poids 51 % |
| 7 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 902 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 365 $ Poids 51 % |
| 8 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 705 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 593 140 $ Poids 48 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 654 318 $ Poids 46 % |
| 10 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 429 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 934 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 511 $ Poids 44 % |
| 12 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 895 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 638 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 638 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.