1269 Rue Paul-Émile-Giroux app. 200 app. 200 · Québec
Valeur estimée
183 300 $
Autre · 4 396 $/m² · 41,7 m² · constr. 2015 · terrain 70 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
79 000 $
Rôle antérieur 61 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539405097390010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
401290
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
23027539405097390010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Ardouin, Québec 2026-03-03 · 821 m · Vendu 279 000 $ (6 488 $/m²) 43 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 323 990 $ Poids 69 % |
| 2 | 779, rue Ardouin, Québec 2025-11-13 · 790 m · Vendu 255 000 $ (6 204 $/m²) 41,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 962 $ Poids 65 % |
| 3 | 767, rue Ardouin, Québec 2024-06-18 · 821 m · Vendu 245 000 $ (5 751 $/m²) 42,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 423 $ Poids 22 % |
| 4 | 804, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2024-06-28 · 731 m · Vendu 260 000 $ (5 556 $/m²) 46,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 131 $ Poids 19 % |
| 5 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −50 668 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 345 188 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, rue Labelle, Québec 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 257 000 $ (5 069 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 275 505 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.