1269 Rue Paul-Émile-Giroux app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
435 300 $
Autre · 2 700 $/m² · 161,2 m² · constr. 2015 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539405097390010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
401291
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027539405097390010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 690 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 713 893 $ Poids 72 % |
| 2 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 693 013 $ Poids 61 % |
| 3 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 296 951 $ Poids 54 % |
| 4 | 27-29, rue Sauvageau, Québec 2025-10-23 · 828 m · Vendu 700 000 $ (3 844 $/m²) 182,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −40 170 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 693 $ Poids 47 % |
| 5 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 703 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 781 660 $ Poids 44 % |
| 6 | 956-958, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-06-16 · 859 m · Vendu 660 000 $ (3 487 $/m²) 189,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −48 986 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 685 337 $ Poids 44 % |
| 7 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +34 623 $ | 708 708 $ Poids 44 % |
| 8 | 822-826, rue Piraube, Québec 2026-03-23 · 648 m · Vendu 700 000 $ (3 621 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −58 122 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 733 837 $ Poids 42 % |
| 9 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 880 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 510 068 $ Poids 42 % |
| 10 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 687 291 $ Poids 40 % |
| 11 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 985 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 871 515 $ Poids 40 % |
| 12 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 996 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +56 129 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 775 238 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.