1269 Rue Paul-Émile-Giroux app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
887 800 $
Autre · 1 742 $/m² · 509,7 m² · constr. 2015 · terrain 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,2 m²
Frontage
—
CUBF
6423
Usage
Service de réparation et de rembourrage de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539405097390010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
401292
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
772 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027539405097390010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158-2164, boulevard des Chutes, Québec 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (1 755 $/m²) 498,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 053 409 $ Poids 24 % |
| 2 | 114-120, rue de la Berline, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (2 114 $/m²) 355,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +163 178 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 1 058 784 $ Poids 9 % |
| 3 | 2241-2245, rue de Tunis, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 310 $/m²) 337,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 122 217 $ Poids 7 % |
| 4 | 37, rue Chalifour, Québec 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 517 $/m²) 395,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +86 722 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 867 770 $ Poids 5 % |
| 5 | 154-156, des Passerins, Québec 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 048 $/m²) 385,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +189 280 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 443 897 $ Poids 4 % |
| 6 | 19, rue de la Terrasse-Orléans, Québec 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 857 500 $ (1 416 $/m²) 605,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 465 $ · Ajust. superficie −67 835 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 045 879 $ Poids 2 % |
| 7 | 639 à 643, 117e Rue, Québec 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (1 579 $/m²) 326,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 740 951 $ Poids 1 % |
| 8 | 307, Avenue Ruel, Québec 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (936 $/m²) 390 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +56 013 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 525 316 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.