1269 Rue Paul-Émile-Giroux app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
274 000 $
Autre · 3 317 $/m² · 82,6 m² · constr. 2015 · terrain 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539405097390010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401294
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
23027539405097390010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 910 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 477 520 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 940 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 444 318 $ Poids 60 % |
| 3 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 792 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 049 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 829 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 507 955 $ Poids 55 % |
| 5 | 233, rue Charlebois, Québec 2025-07-29 · 673 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 685 $ Poids 54 % |
| 6 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 576 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 436 193 $ Poids 54 % |
| 7 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 560 $ Poids 51 % |
| 8 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 597 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +19 943 $ | 223 422 $ Poids 51 % |
| 9 | 905, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2025-06-26 · 594 m · Vendu 330 000 $ (4 484 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 427 $ Poids 50 % |
| 10 | 220, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-19 · 739 m · Vendu 449 000 $ (4 833 $/m²) 92,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 510 615 $ Poids 49 % |
| 11 | 164, rue Jean-XXIII, Québec 2025-05-29 · 812 m · Vendu 380 000 $ (4 413 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 234 $ Poids 49 % |
| 12 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 733 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 535 883 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.