1269 Rue Paul-Émile-Giroux app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
276 000 $
Autre · 3 557 $/m² · 77,6 m² · constr. 2015 · terrain 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,8 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 101 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539405097390010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401296
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
23027539405097390010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 733 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 520 926 $ Poids 61 % |
| 2 | 905, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2025-06-26 · 594 m · Vendu 330 000 $ (4 484 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 217 $ Poids 58 % |
| 3 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 892 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 155 $ Poids 58 % |
| 4 | 874, rue Gabrielle d'Anneville, Québec 2025-07-07 · 599 m · Vendu 300 000 $ (4 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 345 879 $ Poids 57 % |
| 5 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 910 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 465 635 $ Poids 53 % |
| 6 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 991 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 521 $ Poids 52 % |
| 7 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 591 $ Poids 51 % |
| 8 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 461 963 $ Poids 51 % |
| 9 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 840 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 313 $ Poids 51 % |
| 10 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 870 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 432 416 $ Poids 50 % |
| 11 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 683 $ Poids 49 % |
| 12 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 860 m · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 442 608 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.