1269 Rue Paul-Émile-Giroux app. 205 app. 205 · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Autre · 2 560 $/m² · 195 m² · constr. 2015 · terrain 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,6 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539405097390010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
401297
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027539405097390010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822-826, rue Piraube, Québec 2026-03-23 · 648 m · Vendu 700 000 $ (3 621 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 795 037 $ Poids 79 % |
| 2 | 956-958, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-06-16 · 859 m · Vendu 660 000 $ (3 487 $/m²) 189,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 744 259 $ Poids 70 % |
| 3 | 813-815-817, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2025-09-25 · 664 m · Vendu 700 000 $ (3 349 $/m²) 209 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 779 919 $ Poids 61 % |
| 4 | 27-29, rue Sauvageau, Québec 2025-10-23 · 828 m · Vendu 700 000 $ (3 844 $/m²) 182,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 658 $ Poids 57 % |
| 5 | 1200-1210, rue des Quatre-Temps, Québec 2025-06-26 · 593 m · Vendu 585 000 $ (2 784 $/m²) 210,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 785 $ Poids 55 % |
| 6 | 176-180, rue d'Artois, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 960 $/m²) 189,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 825 286 $ Poids 55 % |
| 7 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 764 788 $ Poids 50 % |
| 8 | 137 à 141, rue d'Artois, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 765 $/m²) 188,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 811 769 $ Poids 50 % |
| 9 | 100-104, rue de Cholet, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 587 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −50 224 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 839 864 $ Poids 45 % |
| 10 | 727-729, rue Ardouin, Québec 2025-03-31 · 973 m · Vendu 585 000 $ (2 934 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 403 $ Poids 39 % |
| 11 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 324 490 $ Poids 38 % |
| 12 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 088 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.