1269 Rue Paul-Émile-Giroux app. 207 app. 207 · Québec
Valeur estimée
415 600 $
Autre · 3 042 $/m² · 136,6 m² · constr. 2015 · terrain 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539405097390010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401299
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027539405097390010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 690 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 660 070 $ Poids 73 % |
| 2 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 748 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 249 $ Poids 71 % |
| 3 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 996 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 720 662 $ Poids 58 % |
| 4 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 902 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 983 $ Poids 58 % |
| 5 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 705 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 258 $ Poids 56 % |
| 6 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 985 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 811 241 $ Poids 52 % |
| 7 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 895 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 702 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 702 $ Poids 51 % |
| 8 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 880 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 473 877 $ Poids 51 % |
| 9 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 934 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 460 $ Poids 50 % |
| 10 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 703 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 726 787 $ Poids 48 % |
| 11 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 114 $ Poids 45 % |
| 12 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 895 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.