1255 Rue Paul-Émile-Giroux · Québec
Valeur estimée
882 800 $
Autre · 1 988 $/m² · 444,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
40 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539406025340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
380445
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027539406025340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114-120, rue de la Berline, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (2 114 $/m²) 355,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +93 849 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 989 455 $ Poids 21 % |
| 2 | 2241-2245, rue de Tunis, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 310 $/m²) 337,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +123 030 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 050 247 $ Poids 18 % |
| 3 | 2158-2164, boulevard des Chutes, Québec 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (1 755 $/m²) 498,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −47 743 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 995 836 $ Poids 18 % |
| 4 | 37, rue Chalifour, Québec 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 517 $/m²) 395,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 817 998 $ Poids 9 % |
| 5 | 154-156, des Passerins, Québec 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 048 $/m²) 385,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +89 306 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 320 423 $ Poids 7 % |
| 6 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 090 088 $ Poids 4 % |
| 7 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie +234 062 $ · Ajust. âge +93 751 $ | 1 348 521 $ Poids 4 % |
| 8 | 17-23, rue Duplessis, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 703 000 $ (2 310 $/m²) 304,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 822 $ · Ajust. superficie +161 484 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 997 606 $ Poids 3 % |
| 9 | 50-54, rue de l'Orpin, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 513 $/m²) 278,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 006 364 $ Poids 3 % |
| 10 | 639 à 643, 117e Rue, Québec 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (1 579 $/m²) 326,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +93 177 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 705 378 $ Poids 3 % |
| 11 | 307, Avenue Ruel, Québec 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (936 $/m²) 390 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 494 619 $ Poids 2 % |
| 12 | 2176, avenue Royale, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 765 $/m²) 269,1 m² · constr. 1800 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 683 697 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.