777 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
581 100 $
Autre · terrain 13 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 165,5 m²
Frontage
157,4 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539412327110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107727
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027539412327110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 552 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 629 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 447 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 58 % |
| 4 | 822-826, rue Piraube, Québec 2026-03-23 · 553 m · Vendu 700 000 $ (3 621 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 459 $ Poids 58 % |
| 5 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 653 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 753 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 542 m · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 53 % |
| 8 | 956-958, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-06-16 · 786 m · Vendu 660 000 $ (3 487 $/m²) 189,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 52 % |
| 9 | 763, rue Ardouin, Québec 2026-03-03 · 728 m · Vendu 279 000 $ (6 488 $/m²) 43 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 307 $ Poids 52 % |
| 10 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 644 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 51 % |
| 11 | 27-29, rue Sauvageau, Québec 2025-10-23 · 573 m · Vendu 700 000 $ (3 844 $/m²) 182,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 50 % |
| 12 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 588 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.