781 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
580 800 $
Autre · 30 408 $/m² · 19,1 m² · constr. 1980 · terrain 362 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 554,4 m²
Frontage
546,9 m
CUBF
8542
Usage
Extraction de la pierre pour le concassage et l’enrochement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 1 120 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539428024050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
139321
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 085 000 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
1 120 000 $
ID provincial
23027539428024050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue de Natashquan, Québec 2026-01-19 · 929 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 43 % |
| 2 | 776, rue de Natashquan, Québec 2025-04-30 · 929 m · Vendu 230 800 $ Ajust. marché +30 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 498 $ Poids 31 % |
| 3 | 120, rue Bessette, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 27 % |
| 4 | , Québec 2025-09-24 · 654 m · Vendu 103 000 $ 14 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 121 005 $ Poids 21 % |
| 5 | 24 1/2, rue Mercier, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 067 $ Poids 20 % |
| 6 | 2024, avenue Royale, Québec 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 19 % |
| 7 | 44-46, rue Chalifour, Québec 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 15 % |
| 8 | 307-309-311, rue Brassens, Québec 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 265 $ Poids 14 % |
| 9 | 1379, rue des Andes, Québec 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 058 $ Poids 12 % |
| 10 | 182B, rue Vachon, Québec 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 610 $ Poids 10 % |
| 11 | 17-21, rue Saint-Raphaël, Québec 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 10 % |
| 12 | 182, Rue Vachon, Québec 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 294 900 $ Ajust. marché +54 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 681 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.