2985 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 124,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539442999110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139334
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027539442999110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 184 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 484 687 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 404 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 296 978 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 652 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 437 320 $ Poids 80 % |
| 4 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 985 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 270 $ Poids 64 % |
| 5 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 591 $ Poids 59 % |
| 6 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 648 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 515 143 $ Poids 58 % |
| 7 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 430 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −37 977 $ · Ajust. âge −58 480 $ | 655 294 $ Poids 58 % |
| 8 | 97, rue de la Villanelle, Québec 2025-05-14 · 565 m · Vendu 425 000 $ (3 384 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 425 670 $ Poids 57 % |
| 9 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 765 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 517 257 $ Poids 55 % |
| 10 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 327 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −29 267 $ | 385 588 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 059 $ Poids 51 % |
| 12 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 493 302 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.