2975 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 105,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539443935110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139345
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027539443935110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 424 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 434 883 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 365 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 497 285 $ Poids 76 % |
| 3 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 375 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 407 043 $ Poids 70 % |
| 4 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 245 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 451 890 $ Poids 70 % |
| 5 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 806 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 466 614 $ Poids 69 % |
| 6 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 832 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 510 445 $ Poids 68 % |
| 7 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 685 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 422 143 $ Poids 67 % |
| 8 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 783 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 542 269 $ Poids 67 % |
| 9 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 736 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 505 790 $ Poids 66 % |
| 10 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 867 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 511 471 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 460 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 276 928 $ Poids 63 % |
| 12 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 685 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 478 545 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.