2965 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 107,1 m² · constr. 1973 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539444891770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139343
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027539444891770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 438 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 436 072 $ Poids 82 % |
| 2 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 474 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 406 790 $ Poids 79 % |
| 3 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 309 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 452 497 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 427 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 498 737 $ Poids 71 % |
| 5 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 429 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 408 117 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 520 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 277 283 $ Poids 66 % |
| 7 | 251, rue Georges-Dor, Québec 2025-05-20 · 39 m · Vendu 441 000 $ (3 952 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 427 418 $ Poids 65 % |
| 8 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 867 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 467 745 $ Poids 64 % |
| 9 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 879 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 514 537 $ Poids 64 % |
| 10 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 837 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 543 531 $ Poids 63 % |
| 11 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 728 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 479 354 $ Poids 63 % |
| 12 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 747 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 423 205 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.