2967 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 160,5 m² · constr. 2024 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539444900270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415384
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027539444900270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 537 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 707 499 $ Poids 87 % |
| 2 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 814 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +62 950 $ | 735 699 $ Poids 68 % |
| 3 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 943 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 685 921 $ Poids 65 % |
| 4 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 833 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 125 $ Poids 61 % |
| 5 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 477 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +49 248 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 869 800 $ Poids 57 % |
| 6 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 371 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 509 038 $ Poids 56 % |
| 7 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 498 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +54 576 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 773 685 $ Poids 55 % |
| 8 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 983 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 537 048 $ Poids 53 % |
| 9 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 071 $ Poids 53 % |
| 10 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 738 162 $ Poids 51 % |
| 11 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 557 $ Poids 48 % |
| 12 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 156 379 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.