999 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
697 600 $
Autre · 4 486 $/m² · 155,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,6 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539445820610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107735
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027539445820610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 598 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 595 977 $ Poids 83 % |
| 2 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 521 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 696 262 $ Poids 62 % |
| 3 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 597 227 $ Poids 62 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 895 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −50 360 $ | 612 845 $ Poids 61 % |
| 5 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 539 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 785 309 $ Poids 61 % |
| 6 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 436 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +4 181 $ | 464 053 $ Poids 60 % |
| 7 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 972 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 692 406 $ Poids 59 % |
| 8 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 860 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 498 278 $ Poids 57 % |
| 9 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 529 536 $ Poids 56 % |
| 10 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 614 347 $ Poids 54 % |
| 11 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 816 $ Poids 51 % |
| 12 | 17-19, rue Isaie, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 801 $/m²) 158,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 350 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.