2937 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539446658110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139355
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027539446658110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 428 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 537 479 $ Poids 91 % |
| 2 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 421 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 774 $ Poids 81 % |
| 3 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 575 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 476 036 $ Poids 77 % |
| 4 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 381 963 $ Poids 77 % |
| 5 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 559 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 428 931 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 779 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 291 763 $ Poids 69 % |
| 7 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 581 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 502 339 $ Poids 68 % |
| 8 | 251, rue Georges-Dor, Québec 2025-05-20 · 295 m · Vendu 441 000 $ (3 952 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 442 039 $ Poids 63 % |
| 9 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 575 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 462 125 $ Poids 63 % |
| 10 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 521 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 584 127 $ Poids 61 % |
| 11 | 2019, rue des Quatres-Saisons, Québec 2025-06-02 · 442 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 570 109 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 429 126 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.