2941 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 105,9 m² · constr. 1955 · terrain 919,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539446676110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139357
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027539446676110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 413 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 487 034 $ Poids 92 % |
| 2 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 755 $ Poids 88 % |
| 3 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 580 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −47 095 $ | 440 002 $ Poids 82 % |
| 4 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 559 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 424 273 $ Poids 80 % |
| 5 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 547 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 398 462 $ Poids 77 % |
| 6 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 429 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 851 $ Poids 76 % |
| 7 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 161 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −19 943 $ | 207 813 $ Poids 76 % |
| 8 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 552 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 480 277 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 668 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 471 548 $ Poids 65 % |
| 10 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 553 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 772 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 688 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 502 291 $ Poids 62 % |
| 12 | 2019, rue des Quatres-Saisons, Québec 2025-06-02 · 437 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 852 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.