2947-2949 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539446721610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139353
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027539446721610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 399 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 049 $ Poids 92 % |
| 2 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 530 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 432 007 $ Poids 87 % |
| 3 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 581 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 471 948 $ Poids 84 % |
| 4 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 140 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −9 972 $ | 213 096 $ Poids 84 % |
| 5 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 550 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 516 124 $ Poids 82 % |
| 6 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 623 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 493 701 $ Poids 76 % |
| 7 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 526 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 404 005 $ Poids 75 % |
| 8 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 687 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 545 267 $ Poids 71 % |
| 9 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 610 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 404 405 $ Poids 70 % |
| 10 | 220, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-19 · 281 m · Vendu 449 000 $ (4 833 $/m²) 92,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 493 186 $ Poids 69 % |
| 11 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 577 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 511 712 $ Poids 64 % |
| 12 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 974 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 843 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.