2921 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 99,5 m² · constr. 1978 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539447509170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139361
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027539447509170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 504 185 $ Poids 88 % |
| 2 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 482 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 526 838 $ Poids 87 % |
| 3 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 530 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 545 576 $ Poids 86 % |
| 4 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 358 497 $ Poids 84 % |
| 5 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 265 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −8 974 $ | 212 114 $ Poids 84 % |
| 6 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 279 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 504 481 $ Poids 83 % |
| 7 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 586 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 707 $ Poids 82 % |
| 8 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 604 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 469 895 $ Poids 82 % |
| 9 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 659 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 429 899 $ Poids 82 % |
| 10 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 698 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 479 871 $ Poids 78 % |
| 11 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 238 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 661 194 $ Poids 77 % |
| 12 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 490 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 494 426 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.