2925 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 134,1 m² · constr. 1979 · terrain 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539447605610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139362
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027539447605610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 643 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 621 650 $ Poids 75 % |
| 2 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 433 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 851 $ Poids 72 % |
| 3 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 508 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 578 314 $ Poids 66 % |
| 4 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 691 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 643 931 $ Poids 65 % |
| 5 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 729 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 701 916 $ Poids 62 % |
| 6 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 648 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 518 614 $ Poids 61 % |
| 7 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 635 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −14 634 $ | 413 756 $ Poids 58 % |
| 8 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 632 642 $ Poids 58 % |
| 9 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 850 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 317 869 $ Poids 57 % |
| 10 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 275 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 478 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 594 038 $ Poids 56 % |
| 11 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 919 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 452 058 $ Poids 55 % |
| 12 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 497 384 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.