2933 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539447650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139356
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027539447650610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 430 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 526 626 $ Poids 91 % |
| 2 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 359 $ Poids 87 % |
| 3 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 519 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 545 714 $ Poids 85 % |
| 4 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 590 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 429 977 $ Poids 84 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 582 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 064 $ | 469 825 $ Poids 84 % |
| 6 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 191 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −10 969 $ | 212 203 $ Poids 83 % |
| 7 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 557 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 513 883 $ Poids 82 % |
| 8 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 480 063 $ Poids 76 % |
| 9 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 571 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 402 180 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 713 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 491 549 $ Poids 72 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 691 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 543 032 $ Poids 70 % |
| 12 | 220, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-19 · 272 m · Vendu 449 000 $ (4 833 $/m²) 92,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 491 183 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.