885 Rue Quatre-Temps · Québec
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 87 m² · constr. 2016 · terrain 178,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539447709310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403196
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027539447709310010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 360 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 227 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 706 241 $ Poids 93 % |
| 3 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 213 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 718 $ Poids 91 % |
| 4 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 473 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 530 764 $ Poids 90 % |
| 5 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 291 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 467 041 $ Poids 82 % |
| 6 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 302 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 388 $ Poids 78 % |
| 7 | 254, rue de la Brunante, Québec 2025-09-15 · 221 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 622 $ Poids 76 % |
| 8 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 256 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +19 943 $ | 228 007 $ Poids 73 % |
| 9 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 695 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 541 508 $ Poids 73 % |
| 10 | 220, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-19 · 280 m · Vendu 449 000 $ (4 833 $/m²) 92,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 521 248 $ Poids 72 % |
| 11 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 666 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 690 $ Poids 71 % |
| 12 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 567 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 531 354 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.