2895-2897 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 147,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539448508610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139368
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027539448508610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 513 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 477 304 $ Poids 86 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 433 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 480 083 $ Poids 79 % |
| 3 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 512 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 005 $ Poids 68 % |
| 4 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 460 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 567 186 $ Poids 65 % |
| 5 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 734 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −39 195 $ | 644 683 $ Poids 65 % |
| 6 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 135 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +52 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 198 $ Poids 64 % |
| 7 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 720 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 665 190 $ Poids 63 % |
| 8 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 301 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 686 185 $ Poids 63 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 893 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 107 $ Poids 61 % |
| 10 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 654 069 $ Poids 59 % |
| 11 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 774 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 270 676 $ Poids 59 % |
| 12 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 842 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 727 133 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.