2881 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 79,7 m² · constr. 1976 · terrain 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539449409110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139325
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027539449409110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 384 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 405 674 $ Poids 86 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 210 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 421 514 $ Poids 82 % |
| 3 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 202 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 390 260 $ Poids 79 % |
| 4 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 127 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 587 542 $ Poids 78 % |
| 5 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 418 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 435 262 $ Poids 75 % |
| 6 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 227 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 445 381 $ Poids 66 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 573 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 388 007 $ Poids 62 % |
| 8 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 198 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 399 781 $ Poids 62 % |
| 9 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 386 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 337 253 $ Poids 60 % |
| 10 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 248 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 461 905 $ Poids 59 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 553 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 385 511 $ Poids 58 % |
| 12 | 254, rue de la Brunante, Québec 2025-09-15 · 220 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 447 041 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.