2885 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 94,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539449437110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139379
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027539449437110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 490 327 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 225 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 465 091 $ Poids 90 % |
| 3 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 128 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 643 781 $ Poids 89 % |
| 4 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 421 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 480 441 $ Poids 87 % |
| 5 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 268 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 505 359 $ Poids 83 % |
| 6 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 569 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 531 558 $ Poids 83 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 572 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 424 652 $ Poids 83 % |
| 8 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 424 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −8 974 $ | 206 800 $ Poids 82 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 589 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 427 608 $ Poids 81 % |
| 10 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 629 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 444 539 $ Poids 81 % |
| 11 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 397 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 448 423 $ Poids 81 % |
| 12 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 223 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 437 453 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.