2893 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 135,2 m² · constr. 1995 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539449471110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139367
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027539449471110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 111 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +58 726 $ | 791 024 $ Poids 83 % |
| 2 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 490 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 535 168 $ Poids 79 % |
| 3 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 417 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 501 729 $ Poids 78 % |
| 4 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 752 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 672 331 $ Poids 70 % |
| 5 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 483 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 635 426 $ Poids 68 % |
| 6 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 503 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 503 383 $ Poids 67 % |
| 7 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 505 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 622 279 $ Poids 64 % |
| 8 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 728 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 003 $ Poids 64 % |
| 9 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 284 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 717 461 $ Poids 60 % |
| 10 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 440 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 595 501 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 863 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 759 651 $ Poids 57 % |
| 12 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 649 919 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.