1044 Rue Penombre · Québec
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 96,9 m² · constr. 1989 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539449862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139388
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027539449862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 166 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 620 $ Poids 93 % |
| 2 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 515 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 567 910 $ Poids 87 % |
| 3 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 108 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 685 592 $ Poids 84 % |
| 4 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 232 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 497 286 $ Poids 84 % |
| 5 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 610 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 475 456 $ Poids 84 % |
| 6 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 394 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 514 081 $ Poids 83 % |
| 7 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 369 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +1 994 $ | 220 373 $ Poids 83 % |
| 8 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 349 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 581 230 $ Poids 83 % |
| 9 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 598 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 534 474 $ Poids 83 % |
| 10 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 289 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 439 $ Poids 80 % |
| 11 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 535 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 549 624 $ Poids 80 % |
| 12 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 521 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.