3011-3013 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539450157610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138765
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027539450157610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 46 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 452 160 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 436 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 406 328 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 225 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 277 044 $ Poids 78 % |
| 4 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 553 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 468 261 $ Poids 74 % |
| 5 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 552 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 479 255 $ Poids 71 % |
| 6 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 579 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −44 072 $ | 543 998 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 120 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 499 582 $ Poids 71 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 664 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 520 538 $ Poids 70 % |
| 9 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 423 750 $ Poids 69 % |
| 10 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 501 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 507 987 $ Poids 66 % |
| 11 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 218 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 408 705 $ Poids 65 % |
| 12 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 579 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 375 485 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.