3017 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 151 m² · constr. 1971 · terrain 1 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539450184110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138766
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027539450184110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 675 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 545 931 $ Poids 80 % |
| 2 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 596 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 591 666 $ Poids 69 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 850 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 432 088 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 628 885 $ Poids 55 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 559 347 $ Poids 54 % |
| 6 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 817 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 661 $ Poids 48 % |
| 7 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 981 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 111 $ Poids 42 % |
| 8 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 826 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 617 $ Poids 41 % |
| 9 | 97, rue de la Villanelle, Québec 2025-05-14 · 398 m · Vendu 425 000 $ (3 384 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 467 703 $ Poids 39 % |
| 10 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 527 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +55 468 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 572 303 $ Poids 39 % |
| 11 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 879 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 222 $ Poids 38 % |
| 12 | 1700, rue du Menuet, Québec 2024-09-27 · 559 m · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 529 540 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.