2997 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539451095610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138768
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027539451095610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 184 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 483 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 627 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 455 037 $ Poids 83 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 567 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 492 330 $ Poids 82 % |
| 4 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 243 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 396 711 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 502 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 411 675 $ Poids 82 % |
| 6 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 323 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 426 997 $ Poids 80 % |
| 7 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 707 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 495 988 $ Poids 79 % |
| 8 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 635 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 528 651 $ Poids 76 % |
| 9 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 759 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 122 $ Poids 74 % |
| 10 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 317 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 501 912 $ Poids 73 % |
| 11 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 831 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 498 935 $ Poids 71 % |
| 12 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 774 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 638 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.