204 Rue Georges-Dor · Québec
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 92,9 m² · constr. 1981 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539451615610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138852
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027539451615610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 160 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 481 456 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 311 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 424 379 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 537 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 490 337 $ Poids 87 % |
| 4 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 198 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 395 235 $ Poids 86 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 481 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 410 359 $ Poids 83 % |
| 6 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 603 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 453 888 $ Poids 80 % |
| 7 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 266 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 499 728 $ Poids 80 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 663 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 475 803 $ Poids 76 % |
| 9 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 757 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 244 $ Poids 76 % |
| 10 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 376 749 $ Poids 75 % |
| 11 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 395 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 422 355 $ Poids 74 % |
| 12 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 780 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 497 426 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.