208 Rue Georges-Dor · Québec
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 225,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539451836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138854
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027539451836610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 424 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +54 188 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 706 993 $ Poids 40 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 251 564 $ Poids 34 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +62 958 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 840 574 $ Poids 30 % |
| 4 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 194 963 $ Poids 29 % |
| 5 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 385 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 817 516 $ Poids 23 % |
| 6 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 913 $ Poids 21 % |
| 7 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 225 $ Poids 20 % |
| 8 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 271 m · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +59 792 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 649 072 $ Poids 18 % |
| 9 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 954 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +44 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 696 082 $ Poids 15 % |
| 10 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 435 $ Poids 13 % |
| 11 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 112 $ Poids 11 % |
| 12 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 588 406 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.