2993 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 155,1 m² · constr. 1973 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539452033950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139336
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027539452033950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 475 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 784 $ Poids 88 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 813 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 553 954 $ Poids 74 % |
| 3 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 701 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 599 492 $ Poids 70 % |
| 4 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 416 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +36 017 $ · Ajust. âge −55 040 $ | 732 729 $ Poids 65 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 437 539 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 512 $ Poids 53 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 154 068 $ Poids 45 % |
| 8 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 573 502 $ Poids 41 % |
| 9 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 333 $ Poids 40 % |
| 10 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 014 $ Poids 40 % |
| 11 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 336 $ Poids 38 % |
| 12 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 656 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.