193-197 Rue Georges-Dor · Québec
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 215,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539452060110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138767
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027539452060110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 504 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 758 $ Poids 45 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 246 139 $ Poids 39 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +46 226 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 823 842 $ Poids 32 % |
| 4 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 190 928 $ Poids 31 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +59 778 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 698 416 $ Poids 28 % |
| 6 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 473 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 763 803 $ Poids 25 % |
| 7 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 383 $ Poids 20 % |
| 8 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 149 $ Poids 19 % |
| 9 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +84 573 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 834 020 $ Poids 18 % |
| 10 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 681 258 $ Poids 16 % |
| 11 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 915 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 241 716 $ Poids 16 % |
| 12 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 678 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.