223 Rue Georges-Dor · Québec
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 114,8 m² · constr. 1983 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539452366110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139340
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027539452366110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 148 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 490 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 358 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 300 669 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 617 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 442 879 $ Poids 82 % |
| 4 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 600 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 519 978 $ Poids 70 % |
| 5 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 937 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 357 $ Poids 63 % |
| 6 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 686 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −12 962 $ | 589 240 $ Poids 58 % |
| 7 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 704 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 506 015 $ Poids 57 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 740 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +43 644 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 535 540 $ Poids 57 % |
| 9 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 717 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 408 357 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 264 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +54 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 663 $ Poids 56 % |
| 11 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 584 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 457 413 $ Poids 53 % |
| 12 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 278 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 627 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.