239 Rue Georges-Dor · Québec
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539453303610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139350
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027539453303610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 490 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 416 884 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 338 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 473 494 $ Poids 86 % |
| 3 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 573 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 339 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 389 283 $ Poids 73 % |
| 5 | 233, rue Charlebois, Québec 2025-07-29 · 102 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 517 $ Poids 73 % |
| 6 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 479 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −1 686 $ | 58 045 $ Poids 72 % |
| 7 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 345 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 491 934 $ Poids 72 % |
| 8 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 754 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −1 539 $ | 109 864 $ Poids 72 % |
| 9 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 387 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 414 720 $ Poids 71 % |
| 10 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 704 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 482 552 $ Poids 71 % |
| 11 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 370 690 $ Poids 67 % |
| 12 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 831 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −7 451 $ | 153 603 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.