252 Rue Georges-Dor · Québec
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539453728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139433
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027539453728110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 378 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 490 488 $ Poids 93 % |
| 2 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 350 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 429 894 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 533 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 432 299 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 359 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 402 150 $ Poids 83 % |
| 5 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 340 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 508 523 $ Poids 79 % |
| 6 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 729 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 499 314 $ Poids 79 % |
| 7 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 451 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −1 686 $ | 60 050 $ Poids 78 % |
| 8 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 691 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 417 442 $ Poids 75 % |
| 9 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 799 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 501 366 $ Poids 73 % |
| 10 | 233, rue Charlebois, Québec 2025-07-29 · 118 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 266 $ Poids 72 % |
| 11 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 807 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 461 852 $ Poids 72 % |
| 12 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 797 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 480 407 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.