248 Rue Georges-Dor · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 119,5 m² · constr. 1983 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539453736110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139434
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027539453736110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 252 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 499 524 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 442 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 306 246 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 718 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 451 554 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 734 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 426 147 $ Poids 68 % |
| 5 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 393 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 450 534 $ Poids 67 % |
| 6 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 956 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 832 $ Poids 66 % |
| 7 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 628 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 530 065 $ Poids 66 % |
| 8 | 251, rue Georges-Dor, Québec 2025-05-20 · 62 m · Vendu 441 000 $ (3 952 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 451 918 $ Poids 62 % |
| 9 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 415 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 601 319 $ Poids 62 % |
| 10 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 741 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 619 466 $ Poids 58 % |
| 11 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 345 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 487 181 $ Poids 57 % |
| 12 | 97, rue de la Villanelle, Québec 2025-05-14 · 577 m · Vendu 425 000 $ (3 384 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 439 909 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.